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Métamorphouse

Conseil personnalisé pour les propriétaires de maisons individuelles

Au mois de juin 2015, la commune de Villars-sur-Glâne lançait le projet Métamorphouse dans le but d'offrir un conseil personnalisé sur les possibilités d'agrandissement et de transformation des maisons individuelles.

En effet, avec la révision générale du Plan d'aménagement local (PAL), les indices de construction dans les zones résidentielles à faible densité (ZRFD I et II) ont augmenté (voir encadré).

Métamorphouse offre un soutien concret et personnalisé

Jusqu'ici, plusieurs propriétaires ont pu bénéficier de cette démarche, qui a pu mettre en évidence un important potentiel de droits à bâtir dans le cadre d'atelier individuel.

Situation actuelle:

Valorisation des droits à bâtir

par exemple construire une annexe multifonctionnelle (bureau, chambre d'amis, atelier, etc.):

par exemple subdiviser la maison et aménager un appartement de plain-pied:

L’indice d’utilisation du sol (IUS)

L’indice d’utilisation du sol (IUS) s’élèvera à 0.55, respectivement à 0.7 (RCU Art. 24 et 25).

Une augmentation de l’IUS de 0.1 accroît de 10% le rapport entre la surface de plancher constructible et la surface de terrain.

A titre d’exemple, sur un terrain de 600 m2 situé dans une zone où l’IUS est actuellement à 0.4, la surface de plancher admissible est de 240 m2 (0.4 x 600 m2 = 240 m2). Sur le même terrain, un IUS à 0.55 poussera la surface de plancher admissible à 330 m2 (0.55 x 600 m2 = 330 m2). 

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